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企业需要密切关注融资窗口期

时间:2019-07-14 11:35 来源:未知 编辑:admin

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在今日举办的2019中国上市房企百强峰会上,与会专家对如何看待当前房地产政策、市场与政策趋势、房企应对之策等问题进行了热烈讨论。 对于当前的房地产政策,中国人民大学国家...

  在今日举办的“2019中国上市房企百强峰会”上,与会专家对如何看待当前房地产政策、市场与政策趋势、房企应对之策等问题进行了热烈讨论。

  对于当前的房地产政策,中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹认为,“房住不炒”是对住房房地产全产业链的要求,不仅是针对购房者,包括土地供给要满足“住”的需求:稳地价、少错配;金融政策要支持“住”的需求:守底线、防风险;税收政策要调节“住”的需求:鼓励租、限制炒;市场管控要围绕“住”的需求:落户、就业、改善。“因城施策”是未来长久的大的政策方向,指各地政策可选但目标不能变,即要实现“三稳””目标,其中,稳地价是前提,稳房价是结果,稳预期是根本。她还表示,落实“城市政府主体责任”须尊重趋势和规律,要认识到 “房住不炒”的新定位不是管短期而是管长远、管政策、实现高质量发展。房地产开发企业需要关注宏观环境新变化,以应对新旧动能转换下房地产业的新挑战。

  交通银行首席经济学家连平表示,房地产调控政策没有明显放松,随着前期商品房销售放缓对开发投资的影响逐渐显现,土地购置费增长放缓,未来房地产投资可能难以持续加快。

  奥陆资本首席投资官蔡金强认为,当前的房地产市场形势比预期好,受益于整体银根放松和局部城市的政策微调,住宅成交依然录得正增长。尤其是,在房地产市场销售平稳的背景下,上市房企持续优于行业。

  另外,亿翰智库地产首席分析师张化东发布了《2019中国上市房企百强研究报告》,该项研究成果主要从上市房企房地产市场经营的表现及能力和资本市场运作的表现及能力出发,涉及企业投资、企业盈利、企业成长、企业偿债、运营效率、销售去化、融资能力和市值管控等十大维度。他认为,今年是刚需主导的市场,更多呈现出脉冲式行情。地方政府在“一城一策”框架下进行松紧双向调控,这种不可预见性的调控政策,对房企发展提出了很多挑战。外部环境表现以稳为主,房地产行业难再出现大幅波动,粗放型增长逻辑不再使用,房企应注重内生性增长。他还认为,资金密集型行业资金量重于价,当前融资窗口期越来越短,企业需要密切关注融资窗口期,实现战略性融资。

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